Когда нужна реконструкция?

Для продажи

Для продажи неликвидного объекта, морально устаревшего дома или коттеджа с неэффективной планировкой, который в настоящий момент не представляет ценности для покупателя и может быть продан только по цене земли за вычетом затрат на снос (что дорого и долго). Вероятность сделки по таким домам минимальная, в том числе и потому, что рынок переполнен неликвидными предложениями в разной стадии неготовности.

Для себя

Не редки случаи, когда найти именно то, что нужно, не представляется возможным. Это может касаться требований к общей стилистике, функционалу или специфике локации, где в принципе нет свободных участков для застройки.

Аргументы в пользу реконструкции
К сожалению, на рынке крайне мало команд, кто справляется с реконструкцией с должной ответственностью. Прямо скажем – это долго, дорого и очень сложно. Тот случай, когда надо 10 раз подумать и посчитать, не дешевле ли и быстрее снести и построить с нуля, чем работать с существующим объемом и ограничениями.

Домовладение расположено в обжитом месте, и чтобы сохранить потенциал участка чаще выгоднее решиться на реконструкцию. Альтернатива — участок в строящемся поселке, где «шумные» и «грязные» работы по-соседству будут идти много лет.
К «коробке» подключен газ, что при реконструкции дает преимущество в 6-12 месяцев по отношению к новому строению.
Дом дал усадку, т.е. простоял несколько лет, и можно объективно оценить качество строительства. Все проблемные места будут видны: окна, подвал, трещины.
Факторы, определяющие потенциал реконструкции
Возможности и потенциал планировочных решений
Качество конструктива
Внешний вид и возможности по фасаду
Наличие возможности дополнительных пристроек (гараж, спа, блок для персонала и т.д.)